Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Опубликовано 19-11-2010

О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Комментарий к статье 35.
1. Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью
определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях
и, как правило, в одинаковом объеме. В этих отношениях различаются внутренние
взаимоотношения супругов и внешние отношения между супругами, с одной стороны,
и третьими лицами — с другой.
Во внутренних отношениях супруги как равноправные собственники владеют,
пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию с целью удовлетворения
своих интересов, интересов детей и других членов семьи. При недостижении согласия
любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора. На практике
такие дела в судах почти не встречаются.
2. Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью
в ГК установлена презумпция (юридическое предположение), что этот супруг действует
с согласия другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения
сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности. Такое положение
важно для защиты интересов членов семьи, т.к. оно облегчает совершение сделок
по распоряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно,
в том числе и в случаях отсутствия одного из супругов.
Конечно, предположение согласия супруга на совершение другим супругом
сделки по распоряжению общим имуществом может не соответствовать действительности,
и тогда возникает вопрос о возможности признания сделки недействительной.
В интересах стабильности гражданского оборота ГК и СК установили, что такая
сделка может быть признана недействительной по требованию супруга и только
в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии
супруга на совершение данной сделки (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). Из этого следует,
что такая сделка является оспоримой с правовыми последствиями, установленными
ст.174 ГК для сделки, совершенной с превышением полномочий. Каждая из сторон,
заключивших сделку, должна возвратить другой все полученное в натуре, а в
случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость
в деньгах. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в
течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах,
являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК). Сделка
считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления
этого факта судом.
3. Особые правила установлены для совершения сделок с недвижимым имуществом.
К такому имуществу относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения,
нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют
государственной регистрации. В таких случаях, а также для совершения сделок,
требующих нотариального удостоверения, необходимо иметь ясно выраженное согласие
обоих супругов на распоряжение имуществом. Если такого согласия нет, то сделка
признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии
супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена
государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами.
Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруга, если ее
объектом является имущество, которое составляет собственность только одного
супруга (см. ст.36 и комментарий к ней), или если вследствие длительного отсутствия
другого супруга и неизвестности его места нахождения он был признан судом
безвестно отсутствующим (ст.42, 43 ГК).
4. Сделки по распоряжению приватизированными жилыми помещениями, в которых
проживают несовершеннолетние дети, требуют получения предварительного согласия
органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые
помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации
имеют на это жилое помещение равные с собственником права.
При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего кроме супругов
и другим лицам, должно соблюдаться правило о преимущественном праве покупки
доли участниками общей собственности (ст.250 ГК).
5. Зарубежное законодательство регулирует вопросы владения, пользования
и распоряжения имуществом супругов исходя из интересов семьи в соответствии
с правилами о собственности каждого супруга и их общей собственности. Например,
ГГУ предусматривает право каждого супруга заключать сделки для удовлетворения
потребностей семьи. Права и обязанности по сделкам возникают у обоих супругов,
если иное не вытекает из обстоятельств дела (§1357). Каждый супруг вправе
самостоятельно распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако он ограничен
определенными пределами.
В §1365 установлено, что супруг может распоряжаться всем своим имуществом
только с предварительного согласия другого супруга. Если он распорядился им
без согласия другого супруга, то исполнение обязательства возможно при последующем
согласии.
ФГК устанавливает, что супруги вправе только по взаимному согласию совершать
сделки по безвозмездному отчуждению общего имущества, а также по сдаче внаем,
залогу общего недвижимого имущества. Остальным общим имуществом каждый из
супругов вправе самостоятельно управлять при условии, что он будет нести ответственность
за допущенные им ошибки. Сделки, совершенные по распоряжению общим имуществом
без обмана другого супруга, не порождают для последнего юридические последствия.
Проявляя заботу об общем жилище семьи, ФГК в ст.215 (в редакции Закона N 65-570
от 13 июля 1965 г.) установил, что один супруг не может без согласия другого
распоряжаться правами, относящимися к жилищу семьи и к предметам его обстановки.
Тот из супругов, который не дал своего согласия на совершение такой сделки,
вправе потребовать ее аннулирования.